Pourquoi confier la gestion de votre bien à un professionnel à Toulouse ?
Une forte demande locative, mais un marché exigeant
Avec la présence d’importants pôles universitaires, du secteur aéronautique (Airbus, Thales, etc.), et d’un bassin d’emploi en constante évolution, Toulouse bénéficie d’une tension locative favorable. Toutefois, la gestion d’un bien nécessite du temps, une connaissance fine des réglementations en vigueur (loi ALUR, encadrement des loyers, diagnostics obligatoires...), ainsi qu’une capacité à anticiper les risques locatifs.
Un agent immobilier spécialisé dans la gestion locative à Toulouse saura optimiser chaque étape : estimation du loyer, mise en valeur du bien, sélection rigoureuse des locataires, suivi administratif, entretien, encaissements et relances.
Une connaissance locale indispensable
Toulouse est une ville de quartiers : Saint-Cyprien, Carmes, Minimes, Côte Pavée, Rangueil… Chacun a ses spécificités et ses niveaux de rentabilité. Un professionnel implanté localement maîtrise ces subtilités et peut adapter ses conseils en fonction de votre bien et de vos objectifs (rendement locatif, valorisation à long terme, location meublée ou nue…)
Les avantages
Encaissement du loyer avant le 10 du mois.
Envoi d'une quittance au locataire par mail.
Virement du loyer dernière semaine de chaque mois en cours au propriétaire.
Régularisation annuelle de la provision sur charges sur présentation du décompte annuel des charges de copropriété et de la taxe foncière sur laquelle figure la taxe d'ordures ménagères par le propriétaire.
Transmission d'un compte-rendu de gestion tous les trimestres et d'une aide à la déclaration de revenu foncier annuelle en avril par mail.
Versement du dépôt de garantie le mois d'entrée du premier locataire (à ne reverser que si vacances locatives).
Mise à disposition des services d'artisans partenaires en cas de souci technique (communication d'un devis ou 2 si travaux importants, accord automatique pour toute intervention d'un montant inférieur à 150 Euros ou avis recueilli avant réalisation).
Information du départ de l'occupant dès réception du préavis pour accord de relocation.
Nous préconisons de convenir d'abord d'un mandat de location sans exclusivité (tout en nous laissant seule agence à commercialiser les 45 premiers jours, quitte à mandater une seconde agence si le logement n'était pas loué à l'échéance de ce délai, la durée du mandat proposé étant de 3 mois) pour la recherche du premier locataire puis de formaliser ensuite un mandat de gestion (durée d'une année tacitement renouvelable avec un préavis de 3 mois en cas de résiliation), lors de l'entrée du locataire trouvé par l'agence.
